A era do “apartamento padrão para todos” está chegando ao fim. As tendências de moradia são o novo foco do momento e quem trabalha no setor e ainda não parou para entender as novas necessidades do mercado, certamente, vai perder negócios.

Novos modelos de negócio como Multifamily (imóveis para renda), Senior Living (moradia para idosos) e Built-to-Rent (construção para aluguel) demandam uma nova forma de pensar o produto. O erro? Tentar usar a mesma lógica do mercado tradicional. O acerto? Adaptar a estratégia do mix para as necessidades únicas de cada nicho.

Multifamily: O foco não é o VGV, é a Receita Operacional Líquida (ROL). O mix deve equilibrar tipologias que maximizem a taxa de ocupação e o aluguel por m², minimizando custos operacionais. (Ex: Studios premium com serviços agregados podem ser mais rentáveis que apartamentos de 2Q).

Senior Living: O cliente não é apenas o morador, mas também sua família. O mix deve contemplar não apenas apartamentos adaptados, mas uma gama de serviços e áreas comuns que justifiquem a mensalidade. A “venda” é de segurança e qualidade de vida.

Built-to-Rent (BTR): O projeto nasce para ser um ativo de renda, não de venda. A durabilidade e o baixo custo de manutenção são reis. O mix deve favorecer a padronização construtiva e plantas que atendam ao maior espectro de inquilinos possível, garantindo liquidez locatícia.

Um ótimo exemplo, são apartamentos ou Studios que dispõem de serviços como lavanderia, mini market, espaço coworking e academia, que viabilizam a qualidade de vida e a praticidade, além de atender a um público maior, ideal para locação.